с. Еткуль 22 сентября 2020
Баннер
Вы здесь: Главная > Новости > Интервью > Дом по всем правилам
Дом по всем правилам

Дом по всем правилам

С августа 2018 года, согласно внесённым в Градостроительный кодекс изменениям, вместо разрешений на строительство жилых домов, необходимо уведомлять о начале и об окончании строительства органы местного самоуправления. Сама процедура стала проще: вместо 40 дней, которые требовались для получения разрешения, на уведомление уходит всего семь дней. Но теперь нужно точно знать параметры планируемого к строительству жилого или садового дома. С чего же начинать? Об этом наш разговор с начальником управления строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района Екатериной Исаевой.

Екатерина Васильевна, с чего следует начинать застройщику?

— Прежде всего, застройщику необходимо направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, с указанием подробных сведений о параметрах объекта недвижимости и отступов от границ земельного участка. Уполномоченный орган направляет застройщику ответное письмо о соответствии указанных параметров требованиям законодательства. При этом строительство необходимо начинать только после уведомления о соответствии.

 

Что делать застройщику, если он получит письмо о несоответствии указанных сведений параметрам, установленным законодательством?

— Такой ответ говорит о том, что возведение дома не представляется возможным. Значит, собственнику необходимо пересмотреть планы в отношении параметров объекта строительства либо рассмотреть возможность изменения вида разрешённого использования земельного участка, на котором планируется застройка. И лучше это делать в начале строительства, потому что зарегистрировать право на такую застройку невозможно до устранения нарушений. Если нарушения устранить нельзя, то построенный жилой или садовый дом будет подлежать сносу.


Какими же должны быть параметры жилого дома, чтобы не попасть в такую ситуацию?

— Предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определены в правилах землепользования и застройки сельских поселений. Как правило, для индивидуальных жилых домов определены следующие параметры: этажность — не более трёх, высота — не более 12 метров, процент застройки земельного участка не более 70, минимальные отступы от границ земельных участков между фронтальной границей участка и строением — пять метров, при новом строительстве и в сложившуюся линию застройки при сохраняемой застройке, от границ соседнего участка — три метра.

Также нельзя забывать об ограничениях при строительстве, в случае если на земельном участке размещены охранные зоны инженерных сетей.


При строительстве садового дома тоже существуют жёсткие требования?

— Требования также определены в правилах землепользования и застройки: этажность — не более двух, минимальные отступы от границ земельных участков между фронтальной границей участка и строением — три метра, от границ соседнего участка тоже три метра.


Возможно ли изменение параметров в процессе строительства, если возникла такая потребность?

— Да, только застройщик должен уведомить об изменении параметров органы местного самоуправления и получить ответное уведомление о соответствии измененных параметров требованиям законодательства. Напоминаем, что информацию о том, как получить услугу в сфере строительства, можно найти на сайте администрации Еткульского муниципального района, в разделе «Градостроительство» — «Получить услугу в сфере строительства».

Автор: Галина Огонькова
Фото: torgtah.ru
Выберите: яблоко банан виноград груша ананас