Нарине Мишаевна, с чего теперь начинать строительство жилого или садового дома?

— В первую очередь застройщику необходимо направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о предстоящем строительстве, с указанием подробных сведений об объекте недвижимости. Уполномоченный орган, после рассмотрения уведомления, направляет застройщику ответное письмо о соответствии указанных параметров требованиям законодательства. При этом строительство необходимо начинать только после получения уведомления о соответствии.

Строительство окончено. Что дальше?

— По окончании строительства собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана построенного объекта недвижимости.

Далее — оформить объект недвижимости в собственность?

— Да, затем, не позднее месяца, направить в уполномоченный орган готовый технический план сооружения и уведомление о завершении строительства, в котором необходимо указать сведения об оплате госпошлины за осуществление регистрации права. После получения документов орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, подаёт в орган регистрации прав документы для регистрации построенного объекта недвижимости, а застройщику направляет письмо о соответствии построенного жилого или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

А если планы застройщика меняются?

— Не всегда, в случаях, когда планы по строительству жилого или садового дома изменяются, застройщику необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об изменении параметров планируемого объекта до начала строительства.

Ещё какие сложности бывают при регистрация жилых или садовых домов?

— Также бывают ситуации, когда в ответ на уведомление собственник получает письмо о несоответствии указанных сведений параметрам, установленным законодательством, в связи с чем возведение такого дома не представляется возможным. В таком случае застройщику необходимо пересмотреть планы в отношении параметров объекта строительства, либо рассмотреть возможность изменения вида разрешённого использования земельного участка, на котором планируется постройка.

Если же уведомление о несоответствии объекта недвижимости требованиям законодательства направлено уполномоченными органами уже на уведомление об окончании строительства, зарегистрировать право на такую постройку невозможно до устранения нарушений. Если нарушения устранить нельзя, то построенный жилой или садовый дом будет подлежать сносу.