Невостребованная доля — это земля, которая когда-то принадлежала колхозу, а затем перешла в собственность граждан. Однако права на неё до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Закон на этот счёт однозначен: невостребованные земельные доли перейдут в муниципальную собственность автоматически, без решения суда.

— Как у граждан появились эти паи?

— В 90-х годах прошлого века колхозники получили земельные паи. Многие из них до сих пор не оформили свои права и фактически не используют эти участки. А поскольку земля должна использоваться по целевому назначению, были установлены определённые законодательные механизмы для вовлечения в оборот заброшенных участков, которые не нужны своим владельцам. Хочу напомнить, что согласно ст. 12.1 Закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", доля может быть признана невостребованной в двух случаях:

— Неиспользование в течение трёх и более лет подряд. Если собственник не передал долю в аренду и не распорядился ею иным образом (например, не продал) на протяжении трёх лет, доля может быть признана невостребованной. Важное исключение: доли, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не могут быть признаны невостребованными.

— Отсутствие сведений о собственнике в ЕГРН. Доля признаётся невостребованной, если в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятых до 1 января 2017 года (до вступления в силу закона №218-ФЗ), нет данных о её владельце.

— Как происходит изъятие невостребованных земельных паёв?

— Раньше, до 01.01.2025 года, орган местного самоуправления (районная администрация, сельские поселения) мог обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными. А с первого января 2025 года гражданин, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на неё автоматически. При этом собственность переходит муниципалитету. Государственная регистрация права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю будет осуществляться на основании заявления с представлением списка невостребованных земельных долей, утверждённого решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

— Если собственник всё-таки хочет восстановить права на земельный пай, что ему следует предпринять?

— Если вы имеете правоустанавливающие документы на земельную долю, но право собственности не зарегистрировано, то следует поторопиться и зарегистрировать. Если же вы не планируете использовать земельную долю по назначению, можно отказаться от неё, обратившись в органы Росреестра через любое отделение МФЦ.