Новые нормы упростили порядок газификации садоводческих некоммерческих товариществ, сделав ее более доступной.

Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на популярные вопросы садоводов, которые возникают в процессе подготовки к участию в газификации домов в садах.

1. Порядок газификации СНТ определён Постановлением Правительства РФ № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вступило в силу 17.04.2024).

2. Ключевые условия для газификации в СНТ:

• расположение в границах уже газифицированного населённого пункта или планируемого к газификации;
• газификация СНТ не распространяется на территории, предназначенные для огородничества;
• у заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

Важно! Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, газификации не подлежат. Поэтому в настоящий момент у многих южноуральских садоводов, планирующих в дальнейшем газифицировать дом в СНТ, возникают вопросы, можно ли признать садовый дом жилым и как это сделать? Действительно, садовый дом может быть признан жилым, а жилой — садовым. Раньше перевести садовый дом в жилой можно было только в судебном порядке. Сейчас процедура упрощена.

3. Для того, чтобы признать садовый дом жилым, а жилой – садовым, собственнику нужно:

1) представить в орган местного самоуправления через МФЦ пакет документов:

• заявление о признании садового дома жилым. В нём указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения;
•  
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;
•  
• заключение по обследованию технического состояния объекта. Документ подготавливается специалистом в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации — он выполняет работы по обследованию объектов недвижимости;
•  
• нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

2) В результате рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

3) Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.