— Почему важно регистрировать право собственности?

— Построив дом на своей земле, многие считают себя полноправными владельцами недвижимости. Это ошибочное мнение с юридической точки зрения. Если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Обязанность постановки на кадастровый учёт полностью лежит на правообладателе. Граждане могут оформить бытовые объекты, в том числе с использованием упрощённого порядка оформления недвижимости (например, по "дачной амнистии").

— Чем грозит затягивание с регистрацией?

— Владельцы недвижимости должны понимать, что эксплуатировать любой построенный объект, в том числе индивидуальный жилой дом, они могут только после оформления на него прав в Росреестре. Без оформленных прав невозможно распоряжаться недвижимостью: продавать дом, дарить, завещать по наследству, сдавать в аренду, передавать в залог. При страховании, газификации, а также выплате компенсаций, например, в результате ЧС также возникнут проблемы.

— Человек построил дом, какие его следующие шаги?

— Во-первых, убедиться, что у участка есть точные границы и кадастровый номер. Нельзя зарегистрировать дом на участке, границы которого не установлены (не проведено межевание). Проверить сведения о земельном участке можно самому, с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" на сайте nspd.gov.ru. либо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в МФЦ, на портале "Госуслуги", на официальном сайте Росреестра или через сервис ППК "Роскадастр".

Если вы видите, что в разделе о характеристиках земельного участка вид площади указан как "декларированная", это значит, что границ у такого участка нет, межевание не проводилось. В таком случае нужно вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и подготовки межевого плана. 

Затем правообладателю земельного участка необходимо подать в Росреестр заявление об уточнении границ земельного участка, обратившись одним из вышеперечисленных способов. К заявлению необходимо приложить межевой план и оплатить госпошлину (1000 рублей). Если же границы земельного участка установлены, то следующим шагом будет подготовка технического плана на жилой дом, его также изготавливает кадастровый инженер.

В техническом плане указываются основные характеристики жилого дома, включая площадь, этажность, материал стен, год завершения строительства и так далее. Далее необходимо подать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на жилой дом (любым из способов, что описаны выше) — самому либо поручить кадастровому инженеру, если это указано в договоре подряда. К заявлению необходимо приложить технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН, и оплатить госпошлину.

— В какой срок происходит постановка на учёт в Росреестре?

— В течение трёх рабочих дней, а при подаче через МФЦ — пяти рабочих дней, рассматриваются заявления на:

- земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества или садоводства;

- строительство гаража для собственных нужд;

- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

- здания, сооружения или объекты незавершённого строительства.

— Какой вид строений подлежит регистрации?

— Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, которые имеют прочную связь с землёй, стоят на фундаменте, демонтировать и перенести такой объект, не нарушив его характеристик, не получится. Другими словами жилые и нежилые постройки, неразрывно связанные с участком.